没有房产证,有缴费发票,可以办理抵押贷款吗?
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一、没有房产证,有缴费发票,可以办理抵押贷款吗
一、没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押,贷款人必须提供明确的所有权证明。二、根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
二、在房产证已办理的情况下,可以办理抵押贷款吗
房产证只能属于其中一人和法定共有人。房产证与户籍是否分户没有必然联系。你的情况可以这样理解,如果已有房产证的产权所有人等记是谁,那房产就是谁的,除非买卖、馈赠等去房产登记部门办理过户。补充说明,房产共有人一般是指夫妻双方对房产的共有权,有的房产证上没有共有人,但转移产权所有仍需另一方同意。新房产证上一般都需填写夫妻的双方为共有人,除非有约定。
三、有划拨房产证.没有土地使用证.可以抵押贷款吗
1、押贷款的贷款条件有合法的身份;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,无不良信用记录,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保。
2、贷款行规定的其他条件,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上