一、买卖不破租赁虚假意思表示签订的合同是否有效

虚假意思表示签订的合同是无效的，合同无效的五种情形合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。有下列情形之一的合同无效
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
（三）以合法形式掩盖非法目的;
（四）损害社会公共利益;
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

二、买卖不破租赁合同是否需要重新签订

1、无须重新签署

2、“买卖不破租赁”是一个法学术语，主要是指房屋设立租赁关系后，纵使房屋所有权发生转移，租赁关系也不受影响。关于“买卖不破租赁”的具体规定为“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
从上述规定来看，在房屋所有权发生变动的情况下，原合同继续约束承租人和新房东这一点是没有疑义的，在原租赁合同继续有效的情况下，原房东退出了合同，新房东自动继承了原房东的一切权利与义务，包括未行使的权利与未履行的义务，买受人仍应按照原合同的条件允许承租人继续使用房屋。

三、你好，问一下无效合同的抵押合同是否还有效

双方为保证合同履行所签订的抵押权协议，因主合同的无效而无效。但是，如果抵押物由对方当事人占有，对方当事人可以抵押物抵押自己的请求权，除非另一方能够清偿债权或者依照法律必须返还抵押物。如果抵押物没有转移，另一方当事人基于债权只能行使请求权，而不能处分抵押物，也不能就抵押物优先受偿。

四、买卖不破租赁中承租人可以要求合同解除吗

买卖不破租赁中承租人不可以要求合同解除。承租人可以要求解除合同的情形一般是

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。