一、离婚时的房产应该怎么分割，有没有法律规定

法律分析
离婚房产分割的方式如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
第一款
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
第二款
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释
（一）》第一千零八十七条
第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
[1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释
（一）》 第七十八条
[1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释
（一）》 第一千零八十七条

二、一方承诺婚前房产经过一定年限即转化为共同财产的，离婚时该房产可以作为夫妻共同财产分割吗,有没有相关的法律规定

根据法律规定，个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说，个人财产，将永远是个人财产。
在离婚的时候，一方不得参与对另外一方个人财产的分配。
但是，双方之间约定的婚前房产即转化为夫妻共同财产的协议是有效的，受法律保护，但是将婚前个人财产转为夫妻共同财产，仅有协议还不足以，还应当办理房屋不动产过户手续。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

三、婚前房产婚后按揭离婚分割的规定是什么，有没有规定？

婚前房产婚后按揭离婚分割的规定是婚后的还款部分由双方当事协商或者人民法院按照平均分割基本原则来确定。因为根据我们国家法律的规定，如果是婚前付首付的部分的话是属于个人的财产，不能够列为夫妻共同财产分割。

四、婚前房产已经办理了不动产预告登记证离婚可以分割吗，法律规定是什么

婚前房产是不能分割的，就算没有办理预告登记证，婚前房产也是个人财产，《民法典》明确规定，婚前财产、人身受损获得的赔偿金、个人专用物品等这些都属于个人财产，离婚的时候只能分割夫妻共有财产。而且，不动产预告登记证跟正式的房产证是有区别的。