单位房屋拆迁需要土地证吗？

单位房屋拆迁需要土地证吗？

一、房屋拆迁需要土地证吗？

【问题解析】
货币补偿方便省事，但有贬值风险
货币补偿最大的优点就是操作简单方便，可以一次性解决问题，被拆迁人可以自己规划使用。所以，对于已有合适住房的被拆迁人来说，拿钱可能更方便。因为房子已不是必需品，而且每月可能还有房贷要缴，那么这个时候选择拿钱就更合适一点。不仅能减轻贷款压力，还可以做点小投资，为长远生活做打算。
但拿钱也有缺点，那就是房屋变成货币后存在的相对贬值，或者拿到钱后不知如何使用造成的无度挥霍。目前房价、物价涨幅较快，被拆迁人要是拿到钱款后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋了。
产权调换解决居住问题，但后期纠纷多
房子最大的优点就是升值空间大，尤其是这些年在经济发展的促进下，所以对选择要房的被拆迁人来说，这算是一项投资。若被拆迁人的城市级别较高，不妨把房子当做一项投资，自己居住或以后出租都划算。
但拿房也存在一些缺点。比如，很多地方奉行先拆后建，在拆迁时没有妥善的安置计划，造成安置房迟迟不能交到被拆迁人手中。另外，不能保证安置房的产权、质量是一个很大的问题，很多被拆迁人不懂这些。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条

二、单位的房子拆迁，没土地证会有什么影响？

合肥有房产证没土地证也可以进行交易。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地不同的情况，有些地方房产证和土地证合二为一，只发房产证， 针对没有土地证，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到土地证一般情况不会影响购房者的所有权，因为相关法律规定房随地走，地随房走。

三、"房屋拆迁中，土地使用证的效力如何？"

【问题解析】
视具体情况而定。
在拆迁时没有土地使用证，如果能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可以得到补偿的，那么补偿款是会发放的。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
【法律依据】
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条

四、拆迁时能否补办土地使用证？

你好！我俩的经验，只有房屋证就能够的，现行的《城市房屋拆迁条例》无特别限定。如有任何电话，任意欢迎来电来询。

五、没有土地证的房子，如果拆迁，需要办理拆迁证吗？

没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处，多占的土地以非法占用土地论处，非法占用土地的。超过省，对符合土地利用总体规划的，依法追究刑事责任，依法给予行政处分。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准建议去申请办理房产证和土地证，非法占用土地建住宅的。超过批准的数量占用土地，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地、法规的行为，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，拆迁也没有赔偿。土地管理法第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，可以并处罚款，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，是违反土地管理法律，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋、自治区，未经依法批准建房的；构成犯罪的

六、单位房如何变换土地证能否多拿拆迁补偿费？

您好！房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括房屋赔偿与宅基地赔偿。被征收人能够选择货币赔偿，也能够选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多，要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等，应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截下，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。我俩专业拆迁征收律师多年的经验，通常主动斗争会比没斗争得到赔偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。