商住两用二手房税费谁承担

商住两用二手房税费谁承担

一、二手房过户税费由谁承担，法律上的标准是什

二手房过户税费由谁承担，法律上的标准是什最容易踩坑的地方，是把法律问题当成情绪问题处理。你越着急，对方越容易抓住你证据不足、表达混乱的弱点。

先别急着发狠话，也别急着把所有聊天记录甩出去。应该先看哪些材料能证明关键事实，哪些只是情绪表达。律师解答 二手房交易过程中，出卖方一般是房产过户税费的纳税义务人，但法律并不禁止买卖双方自行约定纳税的义务人

沟通时可以换一种说法不问“你到底想怎样”，而是明确“这件事发生在什么时间、涉及什么金额或事项、我现在要求你在什么期限内处理”。

这样做的好处，是把对方从含糊拖延里拉出来。对方承认、否认、沉默，都会变成下一步判断的材料。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人

如果对方一直回避，再考虑发函、投诉、调解或起诉。第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担

二、二手房买卖税费谁承担

很多人一听到“商住两用”四个字，第一反应就是税费全归买家，其实这是最常见的误判。法律上二手房买卖的税费是买卖双方各担各的，不是“谁买谁全交”。搞清楚这个，能省下一笔不小的糊涂账。

房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费，再加上测绘费、登记费，这些确实是买家掏。但卖家那边也有3元/平的交易费、0.05%的印花税，还有房产证不满2年按差价收5.6%的增值税，以及盈利20%或房款1%的个人所得税。

具体到交易前，我建议你直接跟中介说“把买卖双方各自要交的税种和金额列一张表，签字确认。”别光听口头承诺，白纸黑字才是证据。如果卖家开口就要求“净拿价”，那他该交的税就会转成你隐形的成本。

契税的税率各省还能在1.5%上下浮动，不同城市甚至不同区都有差异。签合同前打当地税务局电话确认一遍，或者让中介出示官方缴税通知截图，别光看网上算数。

最稳妥的做法是在合同里加一条“若过户时实际税费超出清单范围，超出的部分由责任方承担。”这样既守住你的成本底线，也避免事后扯皮——毕竟，税费算清楚比事后补钱更省心。

听律网引用法规
[1]《契税法》 第三条
[1]《个人所得税法》 第三条

三、买卖二手房，税费由谁承担

买卖二手房，税费由谁承担这件事，不能只问法条怎么写，先要看现实里能不能证明。关于二手房买卖税费由谁承担的问题如下所示二手房过户双方都要交税

你可以把它当成一个小案子来整理谁和谁发生争议、从什么时候开始、对方说过什么、你做过什么、现在差的证据是什么。

如果材料零散，就先按时间顺序排一遍，再把合同、转账、聊天记录、票据、照片和证人线索放到对应节点下面。二手房过户需要的费用如下 买房人应缴纳税费 1.契税房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

处理方式不用一上来就选最重的。能协商的先固定承诺，协商不了再看投诉、调解、仲裁或诉讼，关键是每一步都留下痕迹。

最后再算值不值能争取到什么、成本有多高、对方有没有履行能力、证据短板会让打几折。印花税房款的0.05%

四、二手商住两用房税费是多少

看房时很多人以为商住两用房税费跟普通住宅差不多，其实差别大了去了。二手商住两用房不享受首套房契税优惠，无论面积大小、第几套房，契税统一按3%征收。光这一项，一套200万的房子就多出两三万，还没算增值税、个税和土地增值税。很多人签合同才发现税比预期高出一大截，这

关键看合同里怎么写“税费承担”。如果合同写“买方承担所有税费”，那这个3%的契税以及其他卖家转嫁的税，全落你头上。我建议签约前直接问中介和房东“您这房是净价还是各付各税？”最好让对方在聊天记录或补充协议里明确态度——比如手写“所有税费按国家规定各自承担”。这

如果遇到卖家坚持要净价，你就得算总账契税3%加上5%左右的增值税（持有满两年可免，但商住两用通常算非普通住宅，满两年也未必能免），再加上可能20%的个税和30%-60%的土地增值税（企业持有更复杂）。算完大概率超出预算，这时要么压房价把这部分税抹平，要么直接

时间节点很重要签约前就要让中介拉出房产证复印件，查上一次交易时间、原值、是否企业持有。如果房东满五年且不是企业名下，增值税和个税可能少点。但土地增值税几乎躲不掉，除非你是公司买房做资产处置。大部分

五、看中一套二手房，但是对于二手房交易税费不

你很可能以为税费是各付各的，或者觉得法律规定了卖家承担就万事大吉。这恰恰是最容易踩的坑——实际交易里，卖家几乎都会把全部税费悄悄算进总价，你签了合同才发现要多掏几万甚至十几万。

商住两用房在二手房市场上比较特殊，税费项目比普通住宅多出一截。土地增值税、增值税、个税、契税……加在一起可能占到总价的10%到20%。不少买家直到算账时才慌了神，因为压根没想过这笔钱最终会落到自己头上。

看房时别光盯着单价和户型，一定要当面问清楚“这套房报的价是净得价还是含税价？”如果是净得价，那所有税费你都得扛。别信口头承诺，要求对方在微信或合同里写明“本次交易税费由卖方承担”或明确写清每项税费由谁出。

如果卖家坚持转嫁，你可以试着谈总价降一点来分摊压力，或者干脆换房。毕竟商住两用房流动性差、持有成本高，未来出手时还可能再被税费压一头。签合同前把税费明细找中介算一遍，心里有底才不会事后后悔。

六、我现在想购置一套二手房，关于相关的税费通

你去看房时中介多半会说税费“各付各的”，但真到签合同，很多房东直接甩一句“净得价”。商住两用房涉及契税、个税、增值税、土地增值税，加起来可能占到房价的10%以上。一旦合同里没写清楚谁付，这笔钱往往就落到你头上——因为房主等钱用，不会替你兜底。

签合同前一定要让对方拿出房产证原件，查清上次交易时间和买入价。这是锁定税费基数的关键证据。如果房主不愿配合，或者支支吾吾说“证押在银行”，你就要警惕了——对方态度不配合，后续十有八九会赖账。找个靠谱的代办过户中介，把税费承担条款白纸黑字写进合同，别信口头承诺。

付款时间节点要卡死。建议在网签当天先把买方的契税和中介费转给监管账户，其余差额税款等过户前再做确认。如果对方在合同里写“税费由买方承担”，你得让他明确列出所有税种和预估金额。很多商住楼当初低价买入，现在溢价高，光土地增值税就够你喝一壶。

说到底，这事值不值看算账。同地段普宅税费能比商住低一半，但商住不限购。如果房主愿意配合走正规合同、税费能谈成“各付各的”或者总价压到比周边低，可以下手。要是对方摆出一副爱买不买的样子，建议直接撤——后面过户扯皮的隐性成本远超想象。