父母去世后房产需要继承才能出售吗？

一、"父母死后房产出售需继承吗"

1、需要缴交（契）税的当事人属于被继承人的子女的，是我国规定的法定继承人之一，继承房产时，不需要缴纳契税；

2、但是该房屋在当事人继承后出售的，是需要缴纳契税及其他税费（如印花税、个人所得税等）；

3、当事人具体可以带上本人的有效身份证、户口本、房屋产权登记证等，咨询房屋所在地的税务机关。
《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函1036号）对于规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

二、"公证在继承父母房产中的作用如何进行房产继承？"

1、继承是按法律规定的程序，把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为。继承同时又是一种法律制度。继承的房产应在进行公证后才能进行权属登记。房产继承必须办理公证。理由如下建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中第二条规定遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可遗嘱协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2、遗嘱继承也需公证才能过户原房主故去后，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为配偶、子女、父母;第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。《北京市房屋登记工作规范》对房屋继承的所需材料的规定，除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料外，还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。不做公证，就需要提供法院判决书等法律文书。也正是如此，目前，房产继承人要么通过继承公证办理继承过户，要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。以上是关于房产继承必须要公证吗的相关。

听律网引用法规
[1]《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》 第二条

三、公租房可以作为遗产继承吗？

父母去世后，公租房不能作为遗产继承，但与父母共同居住的人可以在租赁期内继续承租。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。公租房是否属于遗产要房屋的性质以及遗产继承时具体情况而定的，遗产是指被继承人的个人合法财产，产权房父母享有所有权，可认定为父母的遗产。

1、私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题，所以公租房父母只享有承租权（使用权），不属于遗产，不能参与分割继承。

2、那么继承承租人的公租房需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意，另外关于公租房，原承租人去世，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，继续承租。

四、继承房产需要继承人同意才能过户吗？

你好，关于上述的问题，解答如下, 公证遗嘱有效的情况下，不需要。也要看各个公证员的处理方法，有些是不用直接出证，拿着遗嘱继承权公证书到房管局更名就行了。立遗嘱人百年之后，其继承人要到所办公证处办理遗嘱继承权公证书，公证处他们会电话联系一下其他有继承关系人的，目的要了解其他继承人有没有残疾或无生活来源的子女情况。过户时，不动产登记机构无法确认是最后的公证遗嘱，会要求其他继承人签字，其他继承人不协助办理，到，主张按公证遗嘱分割遗产。带着的判决书，无需其他继承人签字就可以过户了。扩展资料公证遗嘱注意事项1、办理遗嘱公证，遗嘱人应当亲自到公证处办理，不能委托他人代办。

2、立遗嘱人应神智清晰，能真实地表达自己的意思，无受胁迫或受欺骗等情况。

3、原来已在公证处办过遗嘱公证的，现要变更或撤销原遗嘱公证的，应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。

4、立遗嘱人死亡后，遗嘱继承人应当持遗嘱公证书、死者死亡证明，及本人身份证件来本处办理继承权公证。如遗嘱受益人不在法定继承人范围的，为受遗赠人。则受遗赠人必须在知道受遗赠后二月内来本处办理接受遗赠的声明书公证。

五、继承获得的房产需要办理过户手续吗？

通过继承获得的房产，须办理过户手续才能取得房产证，而且，最重要的是，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

六、"父亲去世，房产证不过户，能继承吗？"

您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20的所得税。　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-

4；首套房1.

5-

2；90平米以下1。　　

2.营业税 ● 成交价的5.

5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　

3.个人所得税 ● 成交价的1％　　

4.交易手续费 ● 6元2；　　

5.转移登记费 ● 80元件　　

6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右　　综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。