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二手房贷款利息利率多少,该怎么算,用什么方式算?

法律咨询网2023-06-29 21:44:25房产纠纷1634
二手房贷款利息利率多少,该怎么算,用什么方式算?

一、二手房贷款利息利率多少,要怎么算,用什么方式算

(一)人民币业务的利率换算公式为(注存贷通用)

1.日利率(

0/

000)=年利率(%)÷

360=月利率(‰)÷

30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷

12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三
计息期为整年(月)的,计息公式为
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为 ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

二、个人二手房贷款,贷款利率百分之六点三七,贷款360个月,这个利率合理嘛

贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,到期一次性偿还贷款本息仅限于一年期及一年期以内的贷款。关于邮政二手房贷款利率的详细请阅读下文。邮政二手房贷款利率个人二手房贷款还款方式等额本息贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。阶段性等额本息贷款宽限期最长为3年内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。阶段性等额本金贷款宽限期最长为3年内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。一次性还本付息到期一次性偿还贷款本息仅限于一年期及一年期以内的贷款。

三、公积金二套房贷款利率是多少,二套房公积金贷款利率

我来给你讲讲二套房公积金贷款利率是多少吧二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.

1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

四、二手房贷款利率怎么算

二手房贷款利率有以下三种计算方式

1、等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(

1+月利率)供款总期数/(

1+月利率)供款总期数

1)×贷款本金。

2、递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金累计已偿还本金)×月利率。

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下短期贷款六个月(含)

5.

6%;六个月至一年(含)

6%;一至三年(含)

6.

15%;三至五年(含)

6.

4%;五年以上6.

55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
法律依据《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

引用法规
[1]《商业银行法》 第三十六条

五、二手房贷款利率怎么算2023年

二手房贷款利率有以下三种计算方式

1、等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(

1+月利率)供款总期数/(

1+月利率)供款总期数

1)×贷款本金。

2、递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金累计已偿还本金)×月利率。

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下短期贷款六个月(含)

5.

6%;六个月至一年(含)

6%;一至三年(含)

6.

15%;三至五年(含)

6.

4%;五年以上6.

55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。法律依据《商业银行法》第三十六条商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

引用法规
[1]《商业银行法》 第三十六条

六、二套房贷可以贷多少,利率多少,第一套还有贷款

1、 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前央行基准利率还未变动,二套房贷款利率因地域和银行的不同,也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-

30%,即贷款利率于基准利率的1.

1-

1.3倍。

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